Stadtumbau in DDR-Siedlungen - Projekte - Komplexe Umgestaltung - Templin - Wohngebiet Lychener Straße

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Objekt:

• Wohngebiet Lychener Straße
• Plattenbaublöcke WBS 70, 5-6 Geschosse, Bauzeit um 1988, unsaniert, 298 Wohnungen

Bauherren:

• Wohnungsbaugesellschaft Templin (WOBA)
• Wohnungsbaugenossenschaft "Uckermark" Templin (WBG)

Planung:

• Wolfgang Grieger (Temmen-Ringenwalde)
• Graefe-Bau (Templin)

Ausgangslage:

• Wohnquartier hat Vorteile, aber auch Nachteile
• Vorteile
• relativ neue, intakte Bausubstanz
• große Flexibilität der Grundrissgestaltung
• gute Voraussetzungen für energetische Gebäudesanierung
• günstige Lage (Nähe zur Innenstadt, zum See)
• überschaubare Eigentümerstrukturen, sämtliche Wohnungen befinden sich im Eigentum der WOBA und WBG
• Defizite
• undifferenziertes Wohnungsangebot
• Wohnblöcke ohne Aufzug, Vermietungsprobleme in den oberen Etagen

Maßnahmen:

• Umbau und Teilrückbau der Wohnblöcke durch die beiden Wohnungsunternehmen
• Gestaltung der Wohnblöcke im romantisch-ländlichen Stil
• Umbau Wohnblock Lychener Straße 44-47
• Bauherr WBG
• Planung: Wolfgang Grieger (Temmen-Ringenwalde)
• Rückbau Wohnblock von 6 auf 4 Geschosse
• Neubau Mansarddach mit Dachgeschosswohnungen
• Anbau Wärmedämmfassade
• Grundrissänderungen
• Bauzeit: 2002
• Umbau Wohnblock Lychener Straße 48-51
• Bauherr: WBG
• Planung: Wolfgang Grieger (Temmen-Ringenwalde)
• Rückbau Wohnblock von 5 auf 3 Geschosse
• Neubau Mansarddach mit Dachgeschosswohnungen
• Anbau Wärmedämmfassaden
• Grundrissänderungen
• Reduzierung Wohnungszahl von 44 auf 35, Reduzierung Wohnfläche von 2438,29 qm auf 1969,02 qm
• Erhöhung Nettokaltmiete von 2,93 Euro auf 4,86 Euro pro qm
• Baukosten: 1,3 Mio Euro, davon 57.600 Euro Kosten für Rückbau
• Baukosten pro qm Wohnfläche: 620 Euro
• Rückbaukosten pro qm Wohnfläche: 122 Euro
• Finanzierung: KfW-Kredite (KfW-Wohnraummodernisierungsprogramm und CO2-Minderungsprogramm), Investitionszulage, Eigenkapital (40 %)
• Bauzeit: 2003 - Januar 2004
• Umbau Wohnblock Lychener Straße
• Bauherr WBG
• Planung: Wolfgang Grieger (Temmen-Ringenwalde)
• Rückbau Wohnblock von 6 auf 3 Geschosse
• Neubau Mansarddach mit Dachgeschosswohnungen
• Anbau Wärmedämmfassade
• Reduzierung Wohnungszahl von 53 auf 35
• Bauzeit
• Umbau Wohnblock Lychener Straße
• Bauherr: WOBA
• Rückbau Wohnblock von 6 auf 4 Etagen
• Wärmedämmfassade
• Bauzeit: 2003
• Umbau Wohnblock Lychener Straße 35-38
• Bauherr: WOBA
• Rückbau Wohnblock von 6 auf 4 Etagen
• Anbau Wärmedämmfassade
• Anbau neuer Balkone
• Schaffung 38 Wohnungen
• Kosten: 1,1 Mio Euro
• Bauzeit: 2005
• Umbau Wohnblöcke Lychener Straße 60 (Teil des Wohnblocks Lychener Straße 56-60) und Lychener Straße 61-64
• Bauherr: WOBA
• Planung: Graefe-Bau (Templin)
• Rückbau des Wohnblocks von 6 auf 4-5 Geschosse
• Anbau Wärmedämmfassade
• Neubau in freier Ecke zwischen Aufgang Nr. 60 und Nr. 61 mit Aufzug
• Bau von Laubengängen vom Neubau ins Nachbargebäude
• Grundrissänderungen
• Verringerung der Wohnungszahl von 65 auf 44, davon 22 barrierefrei, 9 altersgerecht
• Kosten: 2,4 Mio Euro
• Finanzierung: Eigenmittel (50 %)
• Bauzeit: April 2007-Mai 2008
• Umbau Wohnblöcke Lychener Straße 52-55 und 56-59
• Bauherr: WOBA
• Planung: Graefe-Bau (Templin)
• Rückbau der Wohnblöcke von 6 auf 3-4 Etagen
• Anbau Wärmedämmfassade
• Grundrissänderungen im Block Lychener Straße 56-59, im Block Lychener Straße 52-55 bleiben Grundrisse unverändert
• Reduzierung Wohnungszahl von 104 auf 65, davon 60 % altersgerecht
• Bauzeit: 2.6.2008-20.1.2009 (Lychener Straße 56-59), 2.3.2009-22.1.2010 (Lychener Straße 52-55)
• Neugestaltung Freiflächen

Ergebnis:

• große Nachfrage nach sanierten und umgebauten Wohnungen
• Aufwertung des Wohngebietes
• Beseitigung des Leerstandes