Stadtumbau in DDR-Siedlungen - Projekte - Terrassenhäuser - Rostock - Hermann-Flach-Straße (Ahornhof)

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Objekt:

• Hermann-Flach-Straße 21-36
• Wohnblock WBS 70, 6 Geschosse, unsaniert,
• ehemaliges Wohnheim für Vertragsarbeiter, 143 Wohnungen

Bauherr:

• WIRO GmbH Rostock

Planung:

• Architekten - Partner Planungsgesellschaft Rostock mbH

Ausgangslage:

• Wohngebiet Groß Klein bot Vorteile, aber auch Defizite
• Vorteile
• relativ neue, intakte Bausubstanz
• große Flexibilität der Grundrissgestaltung
• gute Voraussetzungen für energetische Gebäudesanierung
• Großteil der Wohnungen mit Balkonen
• ruhige Wohnlage
• gute Einkaufsmöglichkeiten
• gute Verkehrserschließung durch S-Bahn
• überschaubare Eigentümerstrukturen
• Defizite
• undifferenziertes Wohnungsangebot
• fünf- und sechsgeschossige Wohnblöcke ohne Aufzug, hoher Wohnungsleerstand in den oberen Geschossen
• relativ dichte Bebauung
• Konzentration sozial schwacher Bevölkerungsschichten
• Leerstand: 24,6 %

Maßnahmen:

• Komplettabriss Hermann-Flach-Straße 21-24, Beseitigung von 49 Wohnungen
• Rückbau des Wohnblocks Hermann-Flach-Straße 25-36 auf 4-5 Etagen, Beseitigung von 35 Wohnungen
• Anbau Wärmedämmfassaden
• Anbau neuer Balkone
• Grundrissänderungen, Realisierung von 32 Grundrissvarianten
• Schaffung von Wohnungen mit Dachterrassen
• Umbau von Abstellräumen im Erdgeschoss zu Wohnungen
• Einbau eines innenliegenden Aufzuges in jedem Aufgang
• Schaffung von 108 Wohnungen mit 51 - 94 qm
• Schaffung von Mietergärten für Erdgeschosswohnungen

Kosten:

• 8,2 Mio Euro

Finanzierung:

• Eigenmittel
• Nutzung von 7 Förderprogrammen, darunter Darlehen der Wohnungsbauförderung des Landes Mecklenburg-Vorpommern, Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau, Städtebau- fördermittel, Programm "Stadtumbau Ost" - Rückbaumittel

Bauzeit:

• 2003

Ergebnis:

• attraktiver, nachfragegerechter Wohnraum
• gute Vermietung des umgebauten Wohnraums
• Aufwertung des Stadtteils Groß Klein