Stadtumbau in DDR-Siedlungen - Projekte - Umbau zu Stadtvillen - Cottbus - Theodor-Storm-Straße

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Objekt:

• Theodor-Storm-Straße 9
• Plattenbau P 2, 11 Geschosse, unsaniert, 54 Wohnungen

Bauherr:

• Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft "Stadt Cottbus" e.G. Cottbus

Planung:

• Zimmermann & Partner Architekten Cottbus

Ausgangslage:

• Wohngebiet Sachsendorf-Madlow bietet Defizite
• undifferenzierter Wohnungsbestand
• unzureichende Wohnungsangebote für Bezieher mittlerer und höherer Einkommen
• hoher Leerstand
• Konzentration sozial schwacher Schichten
• Wohnhaus Theodor-Storm-Straße 9
• Leerstand 34 Prozent (Ende 1998)
• städtebaulich ungünstige Lage

Maßnahmen:

• Demontage des Hauses Theodor-Storm-Straße 9
• Erhalt der Kellergeschosse
• Bau von 5 Stadtvillen mit 3 Geschossen auf den erhaltenen Kellergeschossen, Wiederverwendung von 30 Prozent der demontierten Platten
• Schaffung von 13 Wohnungen mit insgesamt 1050 qm Wohnfläche, Wohnungsgröße 59 - 114 qm - Dachterrassen, Mietergärten

Baukosten:

• 1,7 Mio Euro für Neubau
• 996 Euro pro qm Wohnfläche ohne Rückbaukosten
• 1149 Euro pro qm Wohnfläche mit Rückbaukosten

Finanzierung:

• Abrisszuschuss
• Darlehen Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
• Darlehen ILB (50 % der Bausumme)
• Investitionszulage
• Erlass der Altschulden

Bauzeit:

• Juli 2001 - Abriss
• Sommer 2001 - März 2002 - Neubau

Ergebnis:

• gute Vermietung der neuen Wohnungen, 60 Bewerber für 13 Wohnungen
• Reduzierung des Wohnungsleerstandes
• Verbesserung des Wohnungsangebotes in Sachsendorf-Madlow
• Erfolg ist aufgrund überzogener Flächenabrisse in Sachsendorf-Madlow ab 2003 gefährdet