Stadtumbau in Altstadtkernen - Projekte - Altstadtsanierung durch kommunale/gemeinnützige Wohnungsunternehmen - Wohnungsbaugesellschaft Görlitz mbH (WBG)

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Objekt:

• Altstadtkern Görlitz
• wertvoller Bestand an Bürgerhäusern aus der Zeit der Gotik, der Renaissance, des Barock
• Größe: 34,2 Hektar

Bauherr:

• Wohnungsbaugesellschaft Görlitz mbH (WBG)

Ausgangslage:

• einerseits
• hoher Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf
• andererseits
• Wirtschaftskrise, Rückgang von 17.500 Industriearbeitsplätzen (1989) auf 4000 Industriearbeitsplätze (2008)
• Anstieg der Arbeitslosenquote auf über 25 Prozent
• Bevölkerungsrückgang von 78.000 Einwohnern (1989) auf 58.000 Einwohner (2007)
• Wohnungsleerstand: 48,5 Prozent in der Innenstadt (2000)
• niedriges Mietniveau
• geringe Investitionstätigkeit privater Hauseigentümer
• Verfall wertvoller Bausubstanz

Maßnahmen:

• Sanierung von Altbauten durch die Wohnungsbaugesellschaft Görlitz mbH (WBG)
• Angebot der sanierten Wohnungen und Gewerberäume zu günstigen Mieten

Konkrete Beispiele:

• Plattnerstraße 2
• Entstehungszeit: älteste Teile aus 13./14. Jahrhundert, später überformt
• Maßnahmen: Sanierung des Gebäudes, Schaffung von Gewerberäumen
• Bauzeit: 1996
• Fleischerstraße 19
• Entstehungszeit: älteste Teile aus 13./14. Jahrhundert, später überformt
• Maßnahmen: Sanierung des Gebäudes Schaffung von Ladenflächen, 6 Räume, insgesamt 300 qm , Vermietung an Laden "Weihnachtshaus"
• Bauzeit: 2004
• Obermarkt 32
• Entstehungszeit: um 1710 unter Einbeziehung älterer Bauteile (Renaissanceerker von 1542, Portal von 1571)
• Planung: Architekturbüro Münch, Röhm & Weise (Görlitz)
• Maßnahmen: Sanierung des Gebäudes, Schaffung von Wohnungen und Gewerberäumen, Nutzfläche insgesamt 741 qm , Vermietung an die Europastadt Görlitz-Zgorzelec GmbH, den Laden "Weihnachtshaus" und die Touristeninformation
• Baukosten: 1,5 Mio Euro, Baukosten pro qm Nutzfläche: 2024 Euro
• Bauzeit: 2006 - 2008
• Klosterplatz 3
• Entstehungszeit: 19. Jahrhundert
• Maßnahmen: Sanierung des Gebäudes, Schaffung von 101-2 Raumwohnungen und 10 Gewerbeeinheiten
• Bauzeit: 2002
• Elisabethstraße 23
• Entstehungszeit: 19. Jahrhundert
• Maßnahmen: Sanierung der Gebäude, Schaffung von Wohnräumen
• Bauzeit: 2008 - 2009
• Brüderstraße 10
• Entstehungszeit: um 1570
• Maßnahmen: Sanierung des Gebäudes, Schaffung von Wohnräumen

Finanzierung:

• Städtebaufördermittel
• Zuschüsse Denkmalschutz
• Altstadtstiftung
• Deutsche Stiftung Denkmalschutz
• Eigenmittel (Quersubventionierung durch Gewinn bringende Bestände des industriellen Wohnungsbaus)

Ergebnis:

• Rettung wertvoller Bausubstanz
• weitere Sanierungen scheitern an begrenzter Finanzkraft der WBG und ungünstigen Förderbedingungen (WBG kann von der Förderung durch Sanierungs- und Denkmalabschreibungen keinen Gebrauch machen)
• Bevölkerungsrückgang in Görlitz konnte auch durch die Altstadtsanierung nicht gestoppt werden, deshalb beträgt Leerstand in der Innenstadt 2008 immer noch 47 Prozent