Stadtumbau in Altstadtkernen - Projekte - Altstadtsanierung durch kommunale/gemeinnützige Wohnungsunternehmen - Städtische Wohnungsgesellschaft Pirna mbH

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Objekt:

• Altstadtkern Pirna
• wertvoller Bestand an Gebäuden aus der Zeit der Gotik, der Renaissance, des Barock

Bauherr:

• Städtische Wohnungsgesellschaft Pirna mbH (WGP)

Ausgangslage:

• einerseits
• hoher Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf
• andererseits
• Wirtschaftskrise
• Bevölkerungsrückgang von 45.000 Einwohner (1989) auf 39.000 (2008)
• Wohnungsleerstand: 15 Prozent in der Gesamtstadt (2003)
• niedriges Mietniveau
• ständige Hochwassergefahr in der Altstadt
• geringe Investitionsbereitschaft privater Eigentümer
• WGP hat nach 1990 zahlreiche Gebäude in der Altstadt mit Sanierungsauflagen an Privateigentümer verkauft, anschließend wurden viel Sanierungsauflagen nicht eingehalten
• Verfall wertvoller Bausubstanz

Maßnahmen:

• Rückkauf der privatisierten Altbauten durch die WGP
• Sanierung der Altbauten durch die WGP
• Angebot der sanierten Wohnungen oder Gewerberäume zu günstigen Mieten

Konkrete Beispiele:

• Am Markt 7 (Canalettohaus)
• Entstehungszeit: 1525
• Planung: Weise & Treuner Architekten (Dresden)
• Maßnahmen: Sanierung des Gebäudes, Nutzung durch Restaurant, Touristeninformation, Fortbildungsakademie der Wirtschaft, Wohnungen
• Kosten: 5,5 Mio DM
• Bauzeit: 1998 - Mai 1999
• Am Markt 4, 5, 6 (Hakenhäuser)
• Entstehungszeit: um 1717
• Maßnahmen: Sanierung der Gebäude, Schaffung von Wohnungen
• Lange Straße 38 a/Badergasse 6
• Maßnahmen: Kauf der Gebäude von privatem Bauträger, Sanierung der Gebäude, Anbau von Balkonen an der Hofseite, Änderungen der Wohnungsgrundrisse, Einbau eines Aufzuges, Schaffung von Wohnungen und Gewerbeflächen
• Bauzeit: 2003 - 2004
• Lange Straße 43
• Entstehungszeit: um 1500
• Maßnahmen: Sanierung des Gebäudes, Anbau von Balkonen an der Hoffassade, Schaffung von Wohnungen und Büros
• Bauzeit: 2001/2002
• Lange Straße 22, 23, 24, 25
• Entstehungszeit: frühes 16. Jahrhundert (Nr. 24), Renaissancezeit (Nr. 22), um 1740 (Nr. 25), um 1790 (Nr. 23)
• Maßnahmen: Sanierung der Gebäude, teilweise Anbau von Balkonen an der Hoffassade, Grundrissänderungen. Nutzung durch Wohnungen, Gewerbe, Freikirche, Schaffung eines Parkplatzes im Hofbereich
• Kosten: 6,1 Mio DM
• Bauzeit: 1996 - Mitte 1999 (Lange Straße 22, 23) bzw. bis 2001 (Lange Straße 24, 25)
• Wilhelm Külz-Straße 6 + 6 b
• Entstehungszeit: Ende 19. Jahrhundert
• Maßnahmen: Sanierung des Gebäudes, Schaffung von Wohnungen und Büros
• Bauzeit: 1999
• Schmiedestraße 14, 15
• Maßnahmen: Sanierung der Gebäude, teilweise Anbau von Balkonen an der Hofseite, Schaffung von Wohnungen und Gewerbeflächen, Nutzung des Hinterhauses Schmiedestraße 14 als Einfamilienhaus mit Garten
• Gerichtsstraße 4
• Maßnahmen: Sanierung des Gebäudes, Schaffung von Büros
• Bauzeit 2001
• Badergasse 1
• Maßnahmen: Sanierung des Gebäudes, Schaffung von Wohnungen

Finanzierung:

• Städtebaufördermittel
• Deutsche Stiftung Denkmalschutz
• Fördermittel Freistaat Sachsen
• Eigenmittel - Quersubventionierung durch Gewinn bringende Bestände des industriellen Wohnungsbaus

Ergebnis:

• Rettung von wertvoller Bausubstanz, bis 2002 Sanierung von 15 Altstadthäusern durch die WGP, Investitionen der WGP in die Altstadtsanierung bis 2001: 33 Mio DM
• weitere Sanierungen scheiterten an begrenzter Finanzkraft der WGP und ungünstigen Förderbedingungen (WGP kann von der Förderung durch Sanierungs- und Denkmalabschreibungen keinen Gebrauch machen)
• wachsendes Defizit der WGP durch Altbausanierung bis 2003
• Defizit WGP 1999: 2,5 Mio DM
• 2000: 3,2 Mio Euro
• 2001: 20,75 Mio Euro
• 2002: 28,79 Mio Euro
• September 2002: Entlassung des Geschäftsführers der WGP Dr. Frieder Bahn, Zurückstellung von Sanierungsprojekten; Reduzierung des Defizites der WGP
• Defizit WGP 2003: 2,7 Mio Euro
• 2004: 0, 84 Mio Euro
• 2005: 1,49 Mio Euro
• 2006:+ 0,19 Mio Euro (Gewinn)
• wertvolle Altbauten (z.B. Peter-Ulrich-Haus Am Markt 3, Bauzeit 1506) können aufgrund der Krise der WGP nicht saniert werden