Stadtumbau in Altstadtkernen - Projekte - Altstadtsanierung durch kommunale/gemeinnützige Wohnungsunternehmen - Wohnungswirtschaftsgesellschaft Quedlinburg

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Objekt:

• Altstadt Quedlinburg
• 1322 Fachwerkhäuser, größter geschlossener Bestand an Fachwerkhäusern in Deutschland
• UNESCO - Welterbebereich
• Größe: 90 Hektar (Welterbebereich)

Bauherr:

• Wohnungswirtschaftsgesellschaft mbH Quedlinburg

Ausgangslage:

• einerseits
• hoher Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf
• Sanierungskosten von bis zu 4000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche
• andererseits
• Wirtschaftskrise, von 7000 Industriearbeitsplätzen gingen nach 1990 6.800 verloren, zudem 2007 Verlust des Kreissitzes
• Arbeitslosigkeit von über 20 Prozent
• Bevölkerungsrückgang von 29.000 Einwohner (1989) auf 21.000 Einwohner (2008), Prognose: Bevölkerungsrückgang auf 11.000 Einwohner bis 2020
• Wohnungsleerstand, von 1322 Fachwerkhäusern stehen 200 komplett leer, Wohnungsleerstand in der Altstadt ca. 20 Prozent
• niedriges Mietniveau
• geringe Investitionsbereitschaft privater Eigentümer
• zahlreiche Alteigentümer haben auf die Rückgabe ihrer Häuser verzichtet (Restitutionsverzicht)
• Verfall wertvoller Bausubstanz (von 1322 Fachwerkhäusern sind 100 akut einsturzgefährdet, 2007)

Maßnahmen:

• Übernahme von wertvollen Fachwerkhäusern durch die Wohnungswirtschaftsgesellschaft mbH Quedlinburg (WoWi)
• Sanierung der Fachwerkhäuser durch die WoWi
• Angebot der sanierten Wohnungen zu günstigen Mieten

Konkrete Beispiele:

• Markt 2 Grünhagenhaus
• Entstehungszeit: 1701 (Vorderhaus), 18. und 19. Jahrhundert (Hofgebäude)
• Planung: Horst Danscher (Quedlinburg)
• Maßnahmen: Sanierung des Vorderhauses und eines Hinterhauses, Nutzung durch die Stadtverwaltung, den Jugendladen und die Tourismusinformation
• Kosten: 2,1 Mio Euro (Vorderhaus), 1,1 Mio Euro (Hinterhaus)
• Bauzeit 2005 - 30.6.2006 (Vorderhaus), 2006 - 27.11.2007 (Hinterhaus)
• Lange Gasse 7
• Entstehungszeit: 1780
• Planung: Architekturbüro Jerx / Grasemann (Quedlinburg), Unterstützung durch Deutsches Fachwerkzentrum Quedlinburg
• Maßnahmen: Sanierung des Gebäudes, Einbau Gasheizungsanlage, Verwendung von Innendämmverfahren, Schaffung von 5 Wohnungen, insgesamt 305 qm Wohnfläche, Schaffung von Carports und kleinen Gärten für jede Wohnung
• Kosten: ca. 1 Mio Euro
• Bauzeit: August 2003 - 2005
• Word 1, 2
• Entstehungszeit: 1675
• Maßnahmen: Sanierung des Gebäudes, Schaffung von Wohnungen
• Word 3
• Entstehungszeit: 1560 (Vorderhaus), 2. Hälfte des 17. Jahrhundert (Hofgebäude)
• Maßnahmen: Sanierung der Gebäude, Unterbringung von Wohnungen und Büros des Sanierungsträgers Bau Be Con

Finanzierung:

• Städtebaufördermittel
• Deutsche Stiftung Denkmalschutz
• Deutsche Bundesstiftung Umwelt (Lange Gasse 7)
• Eigenmittel - Quersubventionierung durch gewinnbringende Bestände des industriellen Wohnungsbaus

Ergebnis:

• Rettung von wertvoller Bausubstanz
• allerdings kann durch WoWi nur begrenzte Zahl an Baudenkmälern gerettet werden, aufgrund begrenzter Finanzkraft der WoWi und ungünstigen Förderbedingungen (WoWi kann von der Förderung durch Sanierungs- und Denkmalabschreibungen keinen Gebrauch machen)
• WoWi erwirtschaftet seit 2000 Defizite