Stadtumbau in Altstadtkernen - Projekte - Altstadtsanierung durch kommunale/gemeinnützige Wohnungsunternehmen - Wohnungsbau Wohnungsverwaltung Weißenfels GmbH (WVW)

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Objekt:

Altstadtkern Weißenfels
Weißenfels diente zwischen 1680 und 1746 als Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Weißenfels, deshalb verfügt die Altstadt über wertvollen Bestand an barocken Bürgerhäusern und Adelspalais
Größe: ca. 50 Hektar

Wirtschaftskrise (Arbeitsplätze Schuhindustrie 1989: 6000, 2007: 25, Arbeitsplätze Ketten- und Nagelwerke 1989: 1500, 2007: 50, Reduzierung der Arbeitsplätze in den nahegelegenen Chemiebetrieben Buna und Leuna)
Anstieg der Arbeitslosenquote
Bevölkerungsrückgang von 39.000 Einwohnern (1989) auf 29.000 Einwohner (2007)
Wohnungsleerstand: 45 % in der Altstadt (2002)
niedriges Mietniveau
geringe Investitionsneigung privater Hauseigentümer (z.B. Hoffischerei Promenade 9 - wertvolles Baudenkmal aus dem 18. Jahrhundert, wird vom Privateigentümer dem Verfall überlassen, derzeit besteht akute Einsturzgefahr, z.B. Jüdenstraße - Stadtverwaltung hat 2001 sämtliche Hauseigentümer an der Straße angeschrieben, um Sanierungspläne abzustimmen, keine Reaktion seitens der Hauseigentümer)
Verfall wertvoller Bausubstanz

Entstehungszeit: um 1700, weitere Gebäudeteile im 18. und 19. Jahrhundert errichtet
Maßnahmen: 1998 Kauf des Gebäudes, Sanierung des Gebäudes, Umbau zum Verwaltungssitz der WVW, Einbau Erdwärmeheizung
Bauzeit: 1999 - Oktober 2000

Entstehungszeit: 18. Jahrhundert
Maßnahmen: Sanierung eingestürztes Kellergewölbe, Sanierung der Gebäude, Anbau neuer Laubengänge auf der Hofseite, Schaffung von 6 Wohnungen
Kosten: 720.000 Euro
Bauzeit: Ende 1998 - Juli 2004

Entstehungszeit: 18. Jahrhundert
Maßnahmen: Sanierung des Gebäudes, Einbau einer modernen Heizungsanlage, Schaffung von 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
Kosten: 620.000 Euro
Bauzeit: 2002

Entstehungszeit: 19. Jahrhundert
Maßnahmen: Sanierung des Gebäudes, Schaffung von 27 Wohnungen, Vermietung der Wohnungen für 9 DM pro qm
Bauzeit: 1999 - Mai 2000

Entstehungszeit: um 1900
Maßnahmen: Sanierung des Gebäudes, Schaffung von 4 Wohnungen und Büroräumen für den Sanierungsträger KEWOG, Vermietung der Wohnungen für 9 DM pro qm
Bauzeit: 1999 - 2000

Entstehungszeit: 18. Jahrhundert
Maßnahmen: Sanierung des Gebäudes, Grundrissänderungen, Umbau der Laubengänge auf der Hofseite zu Wintergärten, Schaffung von 3 Zweiraumwohnungen
Bauzeit: 2006/2007

Entstehungszeit: 1757 (Markt 7), 1826 (Leipziger Straße 1)
Planung: Architekturbüro Lückmann GmbH (Dessau)
Maßnahmen: Abriss der Gebäude mit Ausnahme der Straßenfassade, Einbau neuer Heizungs- und Dämmtechnik, Schaffung von Wohnungen und eines Stadtbüros der WVW
Baukosten: ca. 1 Mio Euro
Bauzeit: 2007 - 2008

Städtebaufördermittel
Fördermittel des Landes Sachsen-Anhalt - Landesinitiative Urban 21
Fremdmittel
Eigenmittel (Quersubventionierung durch Gewinn bringende Bestände des industriellen Wohnungsbaus)

Rettung wertvoller Bausubstanz, bis 2003 hat WVW 14 Altbauten mit 74 Wohnungen saniert
Investitionen der WVW in die Altbausanierung bis 2003: 8.686.591 Euro, davon Städtebauförderung: 1.240.692 Euro, Fremdmittel: 4.679.088 Euro, Eigenmittel: 2.766.811 Euro
weitere Sanierungen scheiterten an begrenzter Finanzkraft der WVW und ungünstigen Förderbedingungen (WVW kann von der Förderung durch Sanierungs- und Denkmalabschreibungen keinen Gebrauch machen), geplante Sanierung Georgenberg 23 (Baudenkmal von 1710) musste aufgrund fehlender Finanzen aufgegeben werden
einige Altbauwohnungen lassen sich auch nach der Sanierung schlecht vermieten

Gründe: schlechte Belichtung, Lärmprobleme, fehlende Balkone, fehlende Parkplätze

aufgrund der finanziellen Zwänge konnte keine durchgreifende Revitalisierung der Altstadt erreicht werden, wertvolle Bausubstanz ist nach wie vor gefährdet