Stadtumbau in Altstadtkernen - Projekte - Verkauf von Altbauten - Gotha - Innenstadtinitiative "Gotha lebt"

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Objekt:

• Altstadtkern Gotha
• wertvoller Bestand von Bürgerhäusern und Ackerbürgerhöfen aus dem 18. und 19. Jahrhundert
• Größe

Ausgangslage:

• im Altstadtkern befinden sich viele Gebäude- und Grundstücke im Privateigentum
• viele private Gebäude stehen leer, viele private Grundstücke liegen brach
• Sanierungstätigkeit ist seit ungefähr 2000 ins Stocken geraten, Gründe
• Bevölkerungsrückgang von 57.000 Einwohnern (1989) auf 46.000 Einwohner (2007)
• Wohnungsleerstand, vor allem in der Altstadt
• niedriges Mietniveau
• geringe Investitionsanreize für private Haus- und Grundstückseigentümer
• Verfall wertvoller Bausubstanz

Maßnahmen:

• Juni 2006: Start der Innenstadtinitiative "Gotha lebt" zur Belebung der privaten Bautätigkeit, Organisation durch Mitarbeiter des Stadtplanungsamtes und des Sanierungsträgers Wohnstadt Thüringen
• Erstellung eines Leerstandskatasters, Privateigentümer können ihre Brachflächen und leerstehenden Häuser erfassen lassen
• Eröffnung eines Informationsbüros in der Altstadt, Aufgaben: Informationsbüro berät potenzielle Bauherren bei Suche nach passendem Grundstück oder Gebäude, Beratung bei Planungskonzepten und Finanzierungsmöglichkeiten
• Aufbau einer Internet-Präsenz
• Architekten aus der Region Gotha entwickelten mögliche Konzepte für den Neubau oder die Sanierung von Gebäuden in der Altstadt, potenzielle Bauherren können auf Konzepte zurückgreifen und erhalten dadurch mehr Planungssicherheit
• ab Dezember 2006: Präsentation der Sanierungs- und Neubaukonzepte in der Lokalpresse
• Beratung bei der Bildung von Baugruppen, die leer stehende Mehrfamilienhäuser sanieren könnten
• Förderung potenzieller Bauherren durch zinsverbilligte Kredite der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
• intensive Bewerbung der Brachflächen und leerstehenden Gebäude, Anbringen von Werbeplanen an den Grundstücken, Werbung in der Lokalpresse

Ergebnisse:

• bis 2008 konnte kein Gebäude/Grundstück vermarktet werden, Gründe
• anhaltender Bevölkerungsrückgang in Gotha (1989: 57.000, 2007: ca. 46.000, Prognose 2020: 41.600 Einwohner) sorgt für geringe Nachfrage nach Eigenheimen
• geringe Nachfrage nach Mietwohnungen und Eigenheimen
• Verfall der Altstadt von Gotha konnte nicht gestoppt werden