Stadtumbau in DDR-Siedlungen - Projekte - Teilrückbau - Heidenau Waldstraße

Direkter Link zu dieser Seite: "http://www.stadtumbauinfo.de/index.html?inhalt=39"

Objekte:

• Waldstraße 19-25, 27-33
• Rosa-Luxemburg-Straße 12-18
• Melanchthonstraße 7-11
• Mozartstraße 17-21
• Großblockbauten, 5 Geschosse, Baujahr 1982-1985, unsaniert

Bauherr.

• Wohnungsbau und Wohnungsverwaltungsgesellschaft Heidenau mbH (WVH)

Planung:

• IBBB Dr. Lindner (Dresden)

Ausgangslage:

• höherer Leerstand in den oberen Etagen, gute Vermietung in den unteren Etagen
• Wohnblöcke befinden sich in einem vorwiegend dreigeschossigen Siedlungsgebiet, wirken als Fremdkörper

Maßnahmen:

• Teilrückbau der Wohnblöcke auf 3 Geschosse
• Anbau Wärmedämmfassade
• Anbau neuer Balkone
• Neugestaltung der Freiflächen

Baukosten:

• 1 Mio Euro (Waldstraße 19-25)
• Melanchthonstraße 7-11
• 711.000 Euro, entspricht 570 Euro pro qm, davon: 163.000 Euro für Rückbau, davon: 548.000 Euro für Modernisierung

Finanzierung:

• Eigenmittel
• Investitionszulage
• Programm Stadtumbau Ost - Rückbauförderung
• KfW-Wohnraummodernisierungsprogramm

Bauzeit:

• 2003: Melanchthonstraße 7-11
• 2004: Mozartstraße 17-21
• 2006: Waldstraße 27-33
• 2007: Waldstraße 19-25
• 2007/2008: Rosa-Luxemburg-Straße 12-18

Ergebnis:

• gute Vermietung der sanierten Wohnungen
• Reduzierung des Wohnungsleerstandes
• Aufwertung des Wohngebietes
• Wirkung der Umbauten wird durch den Wohnblock Rosa- Luxemburgstraße 20-26 beeinträchtigt, dieser Wohnblock befindet sich im Eigentum der Wohnungsgenossenschaft Elbtal Heidenau, ist unsaniert und dennoch gut belegt