Stadtumbau in DDR-Siedlungen - Projekte - Komplexe Umgestaltung - Berlin - Rotes Viertel

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Objekt:

• Rotes Viertel, Lily-Braun-Straße, Ernst-Bloch-Straße, Gülzower Straße, Cecilienstraße, Peter-Huchel-Straße, Am Baltenring, Cecilienplatz
• Plattenbaublöcke WBS 70, 5, 6, 11 Geschosse, 12 Geschosse (Punkthochhäuser), Bauzeit 1987-1989, ca. 3200 Wohnungen
• Geschäfte, Gewerbeeinheiten

Bauherr:

• Wohnungsbaugesellschaft Hellersdorf WoGeHe

Planung:

• Architekturbüro CASA NOVA Berlin

Ausgangslage:

• Wohngebiet hatte Vorteile, aber auch Defizite
• Vorteile
• relativ neue, intakte Bausubstanz
• große Flexibilität der Grundrissgestaltung
• gute Voraussetzungen für energetische Gebäudesanierung
• ruhige Wohnlage
• gutes Angebot an Parkplätzen und Grünflächen
• gut belichtete Wohnungen
• Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
• gute Verkehrsanbindung durch U-Bahn
• überschaubare Eigentümerstrukturen, fast alle Wohnungen befinden sich im Eigentum der Wohnungsbaugesellschaft Hellersdorf mbH
• Defizite
• undifferenziertes Wohnungsangebot
• fünf- und sechsgeschossige Wohnblöcke sind ohne Aufzug ausgeführt, hoher Leerstand in den oberen Etagen
• ca. 30 Prozent der Wohnungen sind ohne Balkon ausgeführt
• Leerstand vor der Sanierung: ca. 20 Prozent

Maßnahmen:

• 1998/1999: Sanierung von Wohngebäuden am Cecilienplatz, Sanierung von 1190 Wohnungen
• Oktober 2000: WoGeHe schreibt beschränkten Gestaltungswettbewerb der Sanierung des Roten Viertels aus, Einladung von 6 Büros, Gewinner: Architekturbüro CASA NOVA Berlin
• ab Herbst 2001: Sanierung von 1927 Wohnungen im Roten Viertel, Wohnfläche ca. 117.200 qm (2. Bauabschnitt)
• Anbau Wärmedämmfassaden
• Anbau von zusätzlichen Balkonen an die Wohnungen ohne Balkone (800 neue Balkone)
• Anbau von Aufzügen an alle sechsgeschossigen und einem Teil der fünfgeschossigen Gebäude (115 Aufzüge)
• Schaffung von 4 Maisonettewohnungen mit Penthäusern und Dachterrassen (Größe der Dachterrasse über 120 qm ), Penthäuser aus Kalkstein aufgemauert
• Grundrissänderungen in 500 - 600 Wohnungen,
• Schaffung von Mietergärten für Erdgeschoss

Baukosten:

• 52,6 Mio Euro, Kosten pro qm Wohnfläche- 409 Euro (2. Bauabschnitt)

Finanzierung:

• Eigenmittel
• zinsgünstige Kredite der Investitionsbank Berlin

Bauzeit:

• Herbst 2001 - Mai 2003 (2. Bauabschnitt)

Ergebnisse:

• große Nachfrage nach sanierten Wohnungen
• Reduzierung des Wohnungsleerstandes
• Verbesserung der Sozialstruktur im Roten Viertel
• Aufwertung des Wohngebietes