Stadtumbau in DDR-Siedlungen - Projekte - Ersatzneubau - Arnstadt - Heinrich-Heine-Straße 2-4, Ohrdrufer Straße 47a

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Objekt:

• Heinrich-Heine-Straße 2-4, Ohrdrufer Straße 47a
• Wohnhaus

Bauherr:

• Vereinigte Wohnungsgenossenschaft Arnstadt von 1954 e.G. (VWG)

Planung:

• Architekturbüro Martin Starmans (Gotha)
• Ingenieurbüro Wolfgang Laubinger (Langewiesen)
• Ingenieurbüro für Haus- und Versorgungstechnik Rolf Greifendorf (Gotha)

Ausgangslage:

• Verwaltungsgebäude Geschäftsstelle Arnstadt der Vereinigten Wohnungsgenossenschaft Arnstadt von 1954 e.G. (VWG) Heinrich-Heine-Straße
• unattraktiver Barackenbau
• Leerstand nach Umzug der Geschäftsstelle
• Lage im Wohngebiet Heinrich-Heine-Straße
• Probleme Wohngebiet Heinrich-Heine-Straße
• undifferenziertes Wohnungsangebot
• Mangel an altenfreundlichen Wohnungen
• große Nachfrage nach altenfreundlichen Wohnungen

Maßnahmen:

• Abriss des Verwaltungsgebäudes
• Neubau eines Wohnhauses auf der Abrissfläche
• 3 Geschosse
• 16 altengerechte, barrierefreie Wohnungen
• Aufzug
• Erdgeschosswohnungen mit Mietergärten, andere Wohnungen mit Loggia/Balkon
• Sonnenterrasse für alle Hausbewohner auf dem Dach
• Ausstattung mit Solarkollektoren
• Vermietung der Wohnungen für Nettokaltmieten von 6,30 Euro bis 6,80 Euro pro qm

Kosten:

• 1,9 Mio Euro
• 1470 Euro pro qm Wohnfläche

Finanzierung:

• 1/3 Eigenmittel
• 2/3 Kapitalmarktdarlehen

Bauzeit:

• April 2007 - Dezember 2007

Ergebnis:

• attraktive Wohnungen
• gute Vermietung fast aller Wohnungen
• eine Erdgeschosswohnung an der Ohrdrufer Straße (Hauptstraße) ist schwer zu vermieten, Grund: zu große Nähe zur Straße
• Aufwertung des Wohngebietes Heinrich-Heine-Straße