Stadtumbau in DDR-Siedlungen - Projekte - Ersatzneubau - Wittenberg - Otto-Nuschke-Straße

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Objekte:

• Eigenheimgebiet "Neues Wohnen am Röhrwasser", Otto-Nuschke-Straße

Bauherr:

• S - Baumanagement GmbH Sachsen - Anhalt & Co. Lerchenberg KG (Magdeburg) (Erschließung)
• privat (Hausbau)

Planung:

• WECO-Architektur (Zahna) (Bebauungsplan)
• Ingenieurbüro Bamberg & Nowsky (Dessau) , KLT - Consult (Wittenberg)

Ausgangslage:

• Wohngebiet Lerchenberg - Südteil
• bebaut mit Wohnblöcken, zumeist Plattenbauweise P 2, 5 Geschosse, ca. 700 Wohnungen, unsaniert
• Eigentümer der Gebäude und Grundstücke: Wittenberger Wohnungsbaugesellschaft mbH (WIWOG), Wohnungsbaugenossenschaft Wittenberg e.G. (WBG), Stadt Wittenberg
• Wohnungsleerstand: 30 Prozent
• Probleme Wohngebiet Lerchenberg
• undifferenziertes Wohnungsangebot
• Mangel an Einfamilienhäusern für Familien
• zunehmende soziale Entmischung

Maßnahmen:

• ab 2002: Leerzug der Wohnblöcke
• Problem: einige Wohnblöcke waren zu 100 Prozent belegt, vor allem für Mieter von altengerechten Einraumwohnungen konnten nur schwer Ersatzwohnungen bereitgestellt werden
• 2002 - 2004: Abriss der Wohnblöcke
• 2003: Rahmenplan Wohngebiet Lerchenberg wird beschlossen
• Teilbereiche des Wohngebietes an der Otto-Nuschke-Straße sollen abgerissen und mit Einfamilienhäusern bebaut werden
• 2005: gemeinsame Vermarktungsgesellschaft durch Grundstückseigentümer Wittenberger Wohnungsbaugesellschaft mbH (WIWOG), Wohnungsbaugenossenschaft Wittenberg e.G. (WBG), Sparkasse Wittenberg und Projektentwickler S - Baumanagement GmbH Sachsen - Anhalt & Co. Lerchenberg KG (Magdeburg) gegründet
• 2006: Bebauungsplan Otto-Nuschke-Straße wird beschlossen
• 8.6.2006 Baubeginn für neues Wohngebiet "Neues Wohnen am Röhrwasser"
• Rückbau der vorhandenen Erschließungsleitungen und Neubau der Leitungen (Leitungsquerschnitte waren für Eigenheimbebauung zu groß)
• Umbau der Otto-Nuschke-Straße
• Neuanlage der Straße Am Röhrwasser
• Anlage eines Parks mit Regenwasserrückhaltebecken am Rande des Baugeländes
• Schaffung von 39 Bauparzellen, Größe: 518 - 819 qm
• Verkauf der Bauparzellen für 39 - 55 Euro pro qm
• Bau von Einfamilienhäusern durch private Bauherren, bis November 2009 12 Häuser fertiggestellt

Finanzierung:

• verschiedene Förderprogramme, z.B. Programm "Soziale Stadt"

Ergebnis:

• Flächenrecycling an der Otto-Nuschke-Straße war teurer als der Neubau einer Einfamilienhaussiedlung auf der grünen Wiese
• schleppende Vermarktung der Baugrundstücke, da aufgrund des starken Bevölkerungsrückganges die Nachfrage fehlt
• bessere Auslastung der Schulen in der Nachbarschaft des Eigenheimgebietes
• Aufwertungseffekt für das Wohngebiet Lerchenberg ist begrenzt, da Eigenheimgebiet keine Verbindung zu dem erhaltenen Teil des Wohngebietes Lerchenberg hat