Stadtumbau in DDR-Siedlungen - Projekte - Teilrückbau - Parchim - Weststadt

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Objekte:

• Wladimir-Iljitsch-Lenin-Straße 9-16
• Karl-Liebknecht-Straße 18-22
• Johannes-Dieckmann-Straße 1-5, 10-16
• Hans-Beimler-Straße 65-71
• Otto-Nuschke-Straße 11-20
• Plattenbauten, Typen IW 67, WBS 70, Gasbeton, 5 Geschosse, unsaniert

Bauherr:

• Wohnungsbau Parchim GmbH (WOBAU)

Planung:

• Kröpelin & Spegel Architekten (Parchim)

Ausgangslage:

• hoher Leerstand in den oberen Etagen, gute Vermietung in den unteren Etagen
• undifferenzierte Wohnungsgrundrisse

Maßnahmen:

• Wladimir-Iljitsch-Lenin-Straße 9-16 - Teilrückbau auf 3 Geschosse, Reduzierung von 80 auf 48 Wohnungen
• Karl-Liebknecht-Straße 18-22 - Teilrückbau auf 3 Geschosse, Reduzierung von 50 auf 30 Wohnungen
• Johannes-Dieckmann-Straße 10-16 - Teilrückbau auf 3 Geschosse
• Johannes-Dieckmann-Straße 1-5, Teilrückbau auf 3 Geschosse, Reduzierung von 84 auf 56 Wohnungen
• Hans-Beimler-Straße 65-71, Teilrückbau auf 3 Geschosse, Reduzierung von 70 auf 28 Wohnungen
• Otto-Nuschke-Straße 11-20, Teilrückbau auf 3-4 Geschosse, Reduzierung von 64 auf 35 Wohnungen
• Anbau Wärmedämmfassaden
• neue Balkone
• Grundrissänderungen

Baukosten:

• durchschnittliche Kosten für Teilrückbau von 130 Euro pro qm rückgebauter Wohnfläche

Finanzierung:

• Eigenmittel
• Investitionszulage

Bauzeit:

• 2001 (Otto-Nuschke-Straße 11-20)
• 3/2002-10/2002 (Johannes-Dieckmann-Straße 1-5, 10-16)
• 1/2003-4/2003 (Wladimir-Iljitsch-Lenin-Straße 9-16, Hans-Beimler-Straße 65-71)
• 3/2005-7/2005 (Karl-Liebknecht-Straße 18-22)

Ergebnis:

• gute Vermietung der sanierten Wohnungen, kein Leerstand für viele Wohnungen gibt es Wartelisten
• Aufwertung des Wohngebietes Parchim - Weststadt, Mieterzuwachs in der Weststadt seit 2004
• Reduzierung des Leerstandes bei der WOBAU (2002: 18 %, 2007: 8 %)
• gute Betriebsergebnisse der WOBAU
• 2004: 1,075 Mio Euro Verlust
• 2005: 633.000 Euro Gewinn
• 2006: 2,941 Mio Euro Gewinn
• 2007: 1,875 Mio Euro Gewinn
• Reduzierung der Investitionen seit 2005 aufgrund der Streichung der Investitionszulage und Probleme bei der Beschaffung von Bankkrediten, Übergang zur preiswerteren Sanierungs- und Umbaumethoden, wie Komplettsanierung, Einbau von Aufzügen