Stadtumbau in DDR-Siedlungen - Projekte - Terrassenhäuser - Schwerin - Vasaer Straße 1-6

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Objekt:

• Vasaer Straße 1-6
• Plattenbaublöcke, WBS 70 - Gasbeton, 5 Geschosse, unsaniert, 60 Wohnungen

Bauherr:

• Schweriner Wohnungsbaugenossenschaft e.G. (SWG)

Planung:

• Architekturbüro Keipke (Rostock)
• Mikolajczyk, Keßler, Kirsten - Arbeitsgemeinschaft Freier Architekten (Schwerin)

Ausgangslage:

• Wohngebiet Neu Zippendorf
• Bauzeit: 1976-1980
• Planung: Kollektive H. Lösler, T. Kadzioch, Rolf Andreas, L. Herrmann
• ursprünglich 5400 Wohnungen
• Bautypen: WBS 70, 5 und 11 Geschosse, Hochhaus monolithische Stahlbetonbauweise 11 Geschosse
• Vorteile
• relativ neue, intakte Bausubstanz
• große Flexibilität der Grundrissgestaltung
• gute Voraussetzungen für energetische Gebäudesanierung
• Großteil der Wohnungen mit Balkonen
• meist ruhige Wohnlage
• teilweise attraktive Fernsichten
• gute Einkaufsmöglichkeiten
• gute Verkehrserschließung durch Straßenbahn
• Nähe zum Schweriner See und dem Badestrand in Zippendorf
• überschaubare Eigentümerstrukturen
• Defizite
• undifferenziertes Wohnungsangebot
• fünfgeschossige Wohnblöcke ohne Aufzug, hoher Wohnungsleerstand in den oberen Etagen
• Konzentration sozial schwacher Bevölkerungsschichten
• überdurchschnittlicher Leerstand
• Wohnblock Vasaer Straße 1-6
• Wohnblock ohne Aufzug, hoher Leerstand in den oberen Etagen, gute Nachfrage in den unteren Etagen
• undifferenzierte Wohnungsgrundrisse

Maßnahmen:

• Leerzug der Wohnblöcke
• Totalabriss Vasaer Straße 3
• Rückbau der Wohnblöcke Vasaer Straße 1-2 und 4-6 auf 4 Etagen
• teilweiser Rückbau der 4. Etage, Schaffung von Penthäusern mit Dachterrassen, Bau neuer Mauern aus Kalksandstein
• Schaffung neuer Fenster an der Giebelseiten
• Schaffung französischer Fenster im Erdgeschoss
• Anbau Wärmedämmfassade
• Anbau neuer Balkone
• Grundrissänderungen
• Schaffung von 30 Wohnungen

Bauzeit:

• 2010

Ergebnis:

• große Nachfrage nach umgebauten Wohnraum
• Reduzierung des Wohnungsleerstandes
• Verbesserung der sozialen Struktur des Stadtteiles
• Aufwertung des Wohngebietes Neu Zippendorf