Stadtumbau in DDR-Siedlungen - Projekte - Eigentumsbildung - Berlin - Alfred-Jung-Straße 6, 8

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Objekt:

• Alfred-Jung-Straße 6, 8
• Kinderkombination, Skelettbauweise Berlin SKB 72, 3 Geschosse, unsaniert

Bauherr:

• Mietergenossenschaft Selbstbau e.G. (Berlin)

Planung:

• Anita Engelmann (Berlin)

Ausgangslage:

• Wohngebiet Fennpfuhl
• Bauzeit: 1972-1986
• Planung: Walter Wenzel (Städtebau), Lothar Köhler (Hochbau)
• 15.518 Wohnungen
• undifferenziertes Wohnungsangebot, vorwiegend Wohnblöcke Typ WBS 70, P2, QP 71, PH 12, Wohnhochhaus SK, WHH GT 18/21, Mangel an anspruchsvollen Wohnungen, Mangel an Möglichkeiten der Wohneigentumsbildung
• im Wohngebiet: ehemalige Kinderkombination Alfred-Jung-Straße 6, 8
• Gebäudenutzfläche: 2103 qm, Grundstück: 8489 qm, Garten: 7540 qm
• leerstehend
• städtebaulicher Missstand

Maßnahmen:

• 2006: Bildung einer Baugruppe, Suche nach einem Objekt für selbstbestimmtes Wohnen
• Dezember 2006: Auswahl des Objekts Alfred-Jung-Straße 6, 8 für das Wohnprojekt
• ab Februar 2007: Verhandlungen mit dem Eigentümer (Liegenschaftsfond Berlin) über den Kauf des Objektes, Preisforderung Liegenschaftsfond: 765.000 Euro, Preisangebot Baugruppe: 375.000 Euro
• Mietergenossenschaft e.G. und Stiftung trias werden als Partner gewonnen
• März 2009: Stiftung trias kauft Immobilie vom Liegenschaftsfond für 427.000 Euro, Stiftung trias vergibt Objekt an Mietergenossenschaft Selbstbau e. G. in Erbpacht für 99 Jahre
• April 2009 - Oktober 2010: Umbau des Gebäudes zum "Werkpalast Lichtenberg"
• Änderung Fenster- und Türformate
• Ausbau der Loggien zu Räumen
• Anbau neuer Balkone, Sägen der Öffnungen für die Balkontüren in die Fassade
• Anbau Wärmedämm-Verbundsystem
• Grundrissänderungen
• Bau einer Solaranlage auf dem Dach
• Schaffung von 18 Wohnungen, 1 Büro, 1 Gemeinschaftsraum
• Vermietung der Wohnungen zu Nettokaltmieten von 4,50 Euro bis 6,50 Euro pro qm, Betriebskosten von 1,70 Euro pro qm

Baukosten:

• 1,7 Millionen Euro

Finanzierung:

• Programm Mehrgenerationenwohnen (Bundesministerium für Familie): 100.000 Euro
• Eigenleistung: 200.000 Euro
• Kredit GLS-Bank

Bauzeit:

• April 2009 - Oktober 2010

Ergebnis:

• guter Verkauf der umgebauten Wohnungen
• Verbesserung des Wohnungsangebotes im Wohngebiet Fennpfuhl
• bessere Auslastung der Infrastruktur im Wohngebiet Fennpfuhl
• Verbesserung der Altersstruktur im Wohngebiet Fennpfuhl, da in die Wohnanlage viele junge Familien eingezogen sind
• Aufwertung des Wohngebietes