Stadtumbau in DDR-Siedlungen - Projekte - Erweiterungsneubau - Berlin - Am Gutshof 1-58

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Objekt:

• Am Gutshof 1-58
• Neubau Eigenheimsiedlung

Bauherr:

• Norddeutsche Gesellschaft für Landesentwicklung, Wohnungsbau und kommunale Anlagen mbH (NILEG) (Hannover)

Planung:

• Klaus Meier - Hartmann (Berlin)

Ausgangslage:

• Wohngebiet Hohenschönhausen - Wohngebiet 6
• Bauzeit: 1981 - 1988
• Planung: Frank Richter (Städtebau), Gerhard Richard, Traute Kadzioch, Günther Gisder, Dieter Urban (Hochbau)
• ca. 4000 Wohnungen
• Vorteile
• ruhige Wohnlage
• Nähe zur Wartenberger Feldmark
• gute Ausstattung mit Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten
• gute Verkehrsanbindung durch S-Bahn
• Nachteile
• undifferenziertes Wohnungsangebot, Wohnblöcke Typen WBS 70 und PH 12
• am Rande des Wohngebietes: ehemaliger Gutshof Wartenberg
• Gelände von einer Größe von 38.000 qm, bebaut mit unterschiedlichen Gebäuden aus dem 19. und 20. Jahrhundert
• bis 1992: Nutzung durch die Humboldt-Universität und durch die Fachhochschule für Technik und Wirtschaft (FHTW)
• nach 1992: Nutzung als Gewerbefläche "Wartenberger Innovations- und Gründerzentrum"
• Bemühungen um eine Sanierung des Geländes für Gewerbetreibende scheitern

Maßnahmen:

• 1999: Bezirk Hohenschönhausen veranstaltet Bieterverfahren, Sieger: Norddeutsche Gesellschaft für Landesentwicklung, Wohnungsbau und kommunale Anlagen mbH (NILEG) (Hannover)
• NILEG erwirbt das Gelände für 2 Millionen DM
• 2000: Abriss eines Teils der Gebäude, Altlastenbeseitigung
• 19.6.2002: Bezirksverordnetenversammlung Lichtenberg beschließt vorhabenbezogenen Bebauungsplan Gutshof Wartenberg (B-Plan XXII - VE 4)
• Planung 2002: Bau von 62 Einfamilienhäusern
• 2003 - 2004: Bau der Wohnanlage Am Gutshof
• Bau von 47 Einfamilienhäusern, Wohnfläche 105 - 150 qm
• Verkauf zum Kaufpreis von 180.000 Euro - 314.000 Euro
• Sanierung der denkmalgeschützten Altbauten Am Gutshof 1 und 1A - Schaffung von insgesamt 8 Mietwohnungen
• Umbau des denkmalschützten Altbaus Am Gutspark 11, 11 A, 11 B - Schaffung von 3 Reihenhäusern
• später: Bau weiterer Einfamilienhäuser
• bis Ende 2011: 8 weitere Einfamilienhäuser fertig, 5 Einfamilienhäuser geplant

Baukosten:

• 13 Millionen Euro

Bauzeit:

• ab 2003

Ergebnis:

• große Nachfrage den neuen Eigenheimen
• Ergänzung des Wohnungsbestandes um Einfamilienhäuser
• Aufwertung des Wohngebietes Hohenschönhausen - Wohngebiet 6