Stadtumbau in DDR-Siedlungen - Projekte - Terrassenhäuser - Dresden - Kräutersiedlung

Direkter Link zu dieser Seite: "http://www.stadtumbauinfo.de/index.html?inhalt=77"

Objekte:

• Forsythienstraße 1-15, 2-22
• Kamillenweg 1-19, 2-22
• Schlehenstraße 17, 19, 21, 23
• Plattenbaublöcke, WBS 70, 6 Geschosse, Bauzeit 1988/1989, unsaniert

Bauherr:

• Eisenbahner-Wohnungsbaugenossenschaft Dresden e.G.

Planung:

• Gruppe Architektur und Stadtplanung GRAS (Dresden) (städtebauliches Konzept und Farbkonzept)
• Architektur- und Beratungsbüro Körner (Dresden) (l. Bauabschnitt)
• Architekturbüro Rolf Zimmermann (Dresden) (2. Bauabschnitt)

Ausgangslage:

• Wohngebiet Gorbitz bot Vorteile, aber auch Defizite
• Vorteile
• relativ neue, intakte Bausubstanz
• große Flexibilität der Grundrissgestaltung
• gute Voraussetzungen für energetische Gebäudesanierung
• Großteil der Wohnungen mit Balkonen
• ruhige Wohnlage
• teilweise attraktive Fernsichten
• gute Einkaufsmöglichkeiten
• gute Verkehrserschließung durch Straßenbahn
• überschaubare Eigentümerstrukturen
• Defizite
• undifferenziertes Wohnungsangebot
• fünf- und sechsgeschossige Wohnblöcke ohne Aufzug, hoher Wohnungsleerstand in den oberen Etagen
• Konzentration sozial schwacher Bevölkerungsschichten
• überdurchschnittlicher Leerstand

Maßnahmen:

• Wettbewerb für städtebauliches Konzept für Umbau der Wohnblöcke Forsythienstraße 1-15, 2-22, Kamillenweg 1-19, 2-22, Kamillenweg 1-19, 2-22, Thymianweg 1-13, 2-20, Schlehenstraße 1-15, 17-19, 21-23 - Sieger: Gruppe Architektur und Stadtplanung (GRAS) Dresden
• urspüngliche Planung
• Rückbau von 829 auf 286 Wohnungen
• Reduzierung der Wohnfläche von 57.700 qm auf ca. 20.000 qm
• 4 Bauabschnitte
• Gesamtkosten: 17 Mio Euro
• Leerzug der Wohnblöcke
• 1. Bauabschnitt
• Komplettabriss Forsythienstraße 6, 14, 22
• Rückbau der übrigen Wohnblöcke auf 3-4 Geschosse
• Schaffung neuer Febnsterformate (französische Fenster)
• Anbau Wärmedämmfassaden
• Anbau neuer Loggien
• Grundrissänderungen, Schaffung von Bädern und Küchen mit Fenstern
• Schaffung von Maisonettewohnungen
• Schaffung von Mietergärten für Erdgeschossbewohner
• Reduzierung der Wohnungszahl von 132 auf 45
• Anstieg der Nettokaltmiete von 25 Euro pro qm auf 5,10 Euro - 5,90 Euro pro qm
• 2. Bauabschnitt
• Komplettabriss 6 Hausaufgänge mit je 12 Wohnungen
• Rückbau der übrigen Wohnblöcke auf 3-4 Geschosse
• Schaffung neuer Fensterformate
• Anbau Wärmedämmfassaden
• Anbau neuer Balkone
• Anbau neuer Erker
• Aufbau eines Penthauses mit Dachterrasse als leichte Stahlkonstruktion
• Grundrissänderungen, Schaffung von Bädern und Küchen mit Fenstern
• Schaffung von Maisonettewohnungen
• Schaffung von barrieretreien Wohnungen
• Schaffung von Mietergärten für Erdgeschossbewohner
• Reduzierung der Wohnfläche von 17.700 qm auf 7072 qm
• Reduzierung der Wohnungszahl von 252 auf 86
• ein 3. und 4. Bauabschnitt in den Bereichen Kamillenweg, Schlehenstraße, Thymianweg konnte nicht realisiert werden, da die Sächsische Aufbaubank 2003 die Vergabe von Fördermitteln stoppte, diese Bereiche wurden komplett abgerissen
• 2005: Wettbewerb für Neubebauung der Abrissflächen mit Reihenhäusern - Sieger: Peter Zirkel - Architekt (Dresden)
• Planung
• Verkauf von 280.000 m Bauland für 190 Eigenheime
• Grundstückspreis: ca. 100 Euro pro qm
• schwierige Vermarktung der Abrissflächen, bis jetzt kein Neubau

Baukosten:

• 3,2 Mio Euro (für 1. Bauabschnitt)
• 5,8 Mio Euro (für 2. Bauabschnitt) = 820,12 Euro pro qm Wohnfläche

Finanzierung:

• Eigenmittel
• Programm-Stadtumbau Ost - Rückbauförderung
• Wohnumfeldprogramm: 160.000 Euro

Bauzeit:

• 8. April 2002 - Januar 2003 (l. Bauabschnitt)
• 2003 - 2004 (2. Bauabschnitt)

Ergebnis:

• attraktive nachfragegerechter Wohnraum
• große Nachfrage nach umgebauten Wohnraum
• Verbesserung der sozialen Struktur des Stadtteiles
• Wirkung der Umbaumaßnahmen wird aber durch Abrissflächen in der Nachbarschaft beeinträchtigt