Stadtumbau in DDR-Siedlungen - Projekte - Terrassenhäuser - Gera - Eiselstraße 141 - 151, 153 - 163

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Objekte:

• Eiselstraße 141 - 151 und Eiselstraße 153 - 163
• Plattenbau WBS 70, 6 Geschosse, unsaniert, 144 Wohnungen

Bauherr:

• Wohnungsbaugenossenschaft "Aufbau" Gera e.G.

Planung:

• Architektur- und Ingenieurbüro Fichtner & Schäfer (Gera)

Ausgangslage:

• Leerstand in den oberen Etagen, gute Vermietung in den unteren Etagen
• undifferenzierte Wohnungsgrundrisse (nur 2 Wohnungstypen)

Maßnahmen:

• Komplettabriss Aufgang Eiselstraße 151
• teilweiser Rückbau der übrigen Aufgänge auf 4-5 Geschosse
• Bau von Dachterrassen
• Anbau neuer Erker
• Anbau neuer Loggien
• Anbau von 2 Aufzügen
• Anbau Wärmedämmfassade
• Bau Solarkollektoren für Warmwasserbereitung
• Grundrissänderungen, Schaffung von mehr als 30 Wohnungstypen
• Schaffung von Mietergärten
• Reduzierung Wohnungszahl von 144 auf 95
• Nettokaltmiete: 4,85 Euro - 6,20 Euro pro qm

Kosten:

• 5,5 Mio Euro (für Gesamtprojekt)
• 3,45 Mio Euro (für Wohnblock Eiselstraße 141-151)
• Baukosten pro qm Wohnfläche: 920,37 Euro (für Eiselstraße 141-151)

Finanzierung:

• Eigenmittel
• KfW-Kredite (KfW-Wohnraum-Modernisierungsprogramm II)
• Fördermittel Freistaat Thüringen (Wohnungsmarktstabilisierungsprogramm und Programm zur Modernisierung von Mietwohnungen)

Bauzeit:

• 2001 - 2003

Ergebnis:

• vollständige Vermietung der Wohnblöcke
• Aufwertung des Wohngebietes Lusan