Stadtumbau in DDR-Siedlungen - Projekte - Terrassenhäuser - Gera - Elstersiedlung - Debschwitzer Straße 5a, b, c, 20a, b, c

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Objekte:

• Debschwitzer Straße 20a, b, c, 5 a, b, c
• Fröbelstraße 3 a, b, c, 5 a, b, c
• Wohnblöcke Streifenbauweise IW 65, 5 Geschosse, Baujahr 1972, unsaniert

Bauherr:

• Wohnungsbaugenossenschaft "Glück Auf" Gera

Planung:

• BBP Bauconsulting mbH Berlin

Ausgangslage:

• hoher Leerstand in den oberen Etagen, bessere Vermietung in den unteren Etagen
• hohe Bebauungsdichte in der Elstersiedlung
• undifferenzierte Wohnungsgrundrisse
• Leerstand 44 Prozent

Maßnahmen:

• September 2003: Bestätigung des Rahmenplanes für die Elstersiedlung durch den Stadtrat, Planung: Koordinierter Umbau des gesamten Quartiers durch die Wohnungseigentümer Wohnungsbaugenossenschaft "Glück Auf" und GWB Elstertal
• Totalabriss Debschwitzer Straße 20 a
• teilweiser Rückbau der Drempelgeschosse, Schaffung von Dachterrassen
• Anbau Wärmedämmfassaden
• Anbau neuer Balkone
• Einbau Aufzüge in Aufgänge Debschwitzer Straße 20 b, Fröbelstraße 3 b, 5 b, Schaffung von Verteilergängen im 4. Geschoss zu den anderen Aufgängen
• Grundrissänderungen

Finanzierung:

• Programm Stadtumbau Ost Rückbauförderung
• Eigenmittel
• Kredit Postbank Berlin

Bauzeit:

• April 2008 - Januar 2009

Ergebnis:

• Anstieg der Nettokaltmiete von 3 Euro auf 5,20 Euro pro qm
• gute Vermietung
• Verringerung des Energieverbrauchs von 160 kwh pro Jahr pro qm auf 110 kwh pro qm
• Aufwertung der Elstersiedlung
• Problem: Wohnblöcke der GWB Elstertal wurden im März 2008 an die Deutsche Kreditbank - GeWo verkauft, GeWo-Blöcke wurden bisher noch nicht umgebaut, unsanierte GeWo-Blöcke beeinträchtigen das Erscheinungsbild der Elstersiedlung